il proprietario del tetto

Chiarisco alcune cose,l'immobile e'ad un solo piano,in quanto sono locali commerciali,il proprietario ha un assicurazione che gli ripaga i danni all'immobile,il mio amico ha un assicurazione per responsabilita civile. Se l'acqua fosse entrata dalla porta,sarebbe un caso eccezionale,ma filtrando dal tetto perche era danneggiato e non riparato a suo tempo..... La concessionaria di auto accanto,posso dire che che si era trasformata in una piscina,anche perche' il tetto in questione e' piatto.

Però, anche il tuo amico, se il tetto era palesemente danneggiato o lo fai riparare, magari dividendoti le spese col proprietario, o addirittura lo fai riparare a tue spese, visto che ci vivi o svolgi un attività delicata.

Se poi decidi di tenertelo nello stato in cui è, la polizza te la fai soltanto per responsabilità civile? Mi sembra una leggerezza.

Pensa che, in relazione all'ipotesi di allagamento ad un piano inferiore (per un edificio a più piani) il responsabile è il proprietario dell'appartamento allagato ed è tenuto al risarcimento dell'appartamento sottostante.

Io sottoscrivo una apposita (ed in verità non costosa) polizza, anche per gli appartamenti che non abito e ceduti in locazione. Anche se, forse, in quel caso, la responsabilità potrebbe essere dei conduttori.

Comunque il tuo amico ha ricevuto un gran bel danno che, in ultima analisi, anche in caso di assicurazione generica, potrebbe aprire una controversia assicurativa. Allo stato attuale mi sa che dovrà tenersi il danno.

Chiarisco alcune cose,l'immobile e'ad un solo piano,in quanto sono locali commerciali,il proprietario ha un assicurazione che gli ripaga i danni all'immobile,il mio amico ha un assicurazione per responsabilita civile. Se l'acqua fosse entrata dalla porta,sarebbe un caso eccezionale,ma filtrando dal tetto perche era danneggiato e non riparato a suo tempo..... La concessionaria di auto accanto,posso dire che che si era trasformata in una piscina,anche perche' il tetto in questione e' piatto.

Però, anche il tuo amico, se il tetto era palesemente danneggiato o lo fai riparare, magari dividendoti le spese col proprietario, o addirittura lo fai riparare a tue spese, visto che ci vivi o svolgi un attività delicata.

Se poi decidi di tenertelo nello stato in cui è, la polizza te la fai soltanto per responsabilità civile? Mi sembra una leggerezza.

Pensa che, in relazione all'ipotesi di allagamento ad un piano inferiore (per un edificio a più piani) il responsabile è il proprietario dell'appartamento allagato ed è tenuto al risarcimento dell'appartamento sottostante.

Io sottoscrivo una apposita (ed in verità non costosa) polizza, anche per gli appartamenti che non abito e ceduti in locazione. Anche se, forse, in quel caso, la responsabilità potrebbe essere dei conduttori.

Comunque il tuo amico ha ricevuto un gran bel danno che, in ultima analisi, anche in caso di assicurazione generica, potrebbe aprire una controversia assicurativa. Allo stato attuale mi sa che dovrà tenersi il danno.

vorrei fare un pò di chiarezza, non prenderla come una botta di saccenza ma come degl'utili consigli essere più consapevoli dello stato attuale delle cose dal punto di vista legale, anche in virtù del fatto che sei proprietario di immobili ed è quindi sempre meglio essere ferrati in materia.



è profondamente ingiusto che il locatario si assuma le spese di trasferimento del rischio (assicurative) di un bene che non è suo, per non parlare di quelle di manutenzione:
ti faccio notare che un immobile è una fonte di reddito per chi lo affitta, una spesa per chi lo prende.

è corretto fare la polizza per la sola responsabilità civile (che poi è una dicitura sbagliata in questo caso), poichè se si fosse rivolto in tempo all'assicurazione questa avrebbe dovuto risarcire i danni, senza se e senza ma.

per quanto riguarda l'allagamento è altrettanto corretto che sia il proprietario dell'appartamento superiore a risarcire quelli danneggiati, ovviamente se l'allagamento dipende da una rottura dell'impianto all'interno della propria proprietà; viceversa se si rompe un tubo principale (cioè una arteria comune e non una diramazione interna alla proprietà) è responsabile l'intero condominio in funzione dei millessimi, poichè è impianto comune.
fai bene a fare quel tipo di assicurazione perchè saresti tu responsabile, non il locatario.

infine il suo amico non deve assolutamente tenersi il danno, deve rivalersi sul proprietario per le regioni esposte in precedenza.

Quando lo ha affittato 5 anni fa,non c'erano problemi di infiltrazioni o chiazze di umido,sono comparse dopo la nevicata di febbraio,e solo nella parte adibita ad officina,il proprietario era stato chiamato subito,anche da gli altri 2 affittuari (i locali sono 3 tutti attaccati),ma non sono stati presi provvedimenti,tant'e' che vanno via tutti e tre ad anno nuovo.
Le assicurazioni sono state chiamate subito in causa.