ciao a tutti, sto aiutando una persona a cercare una casa in affitto, per un periodo che dovrebbe andare dai 12 ai 18 mesi.
il problema sta nel fatto che nessuna agenzia vuole fare un contratto di questa durata, tutte esigono 4 + 4 anni, rassicurandomi sul fatto che comunque sia è possibile dare la disdetta con sei mesi di anticipo.
non vorrei che in realtà poi fosse obbligata a rimanerci almeno fino ai 4 anni, visto che sappiamo bene che al massimo fra diciotto mesi si libererà la sistemazione definitiva.
c'è qualcuno che ne sa qualcosa???

Scusami, io di affitti non ne so nulla... comunque credo che alla fine se si viene meno ad un contratto che si firma dove CHIARAMENTE c'è scritto che non si incorre penali, non ci si debba preoccupare...

Ma non è meglio cercare affitti con privati direttamente? L?agenzia si prende la sua parte e magari ha maggiori vincoli.
UN privato magari è disposto a firmare subito un contratto che preveda la tempistica che si necessita

il problema è il fatto che i contratti sono nazionali, e non so fino a che punto si possano inserire clausole.

e che ho trovato questa frase nel contratto nazionale:
l’inquilino puo’ rompere il contratto in qualsiasi momento, qualora ricorrano gravi motivi, dandone comunicazione al proprietario sei mesi prima. La definizione di cosa sia un grave motivo non è inclusa nella legge e quindi non è possibile definirne una lista esaustiva.

Questa è una frase da contratto nazionale? MI lascia perplesso.

scusa, fino al punto.
la frase "quali siano i gravi motivi" l'ho trovata su tutti i forum e siti che ho letto per informarmi.

L'avevo capito. Non sono scemo come pensi.
MI pare comunque una frase un po' generica

ho trovato anche altri dati, ad esempio che nel 99% dei casi, il padrone di casa accetta la distetta e tutto finisce li.
ma ho letto anche ben due sentenze che obbligano l'affittuario a versare l'affitto fino alla prima scadenza utile, e visto che io so per certo che al max fra 18 mesi la sistemazione sarà un'altra......
e che soprattutto, io sono il garante dell'operazione.....

Si ma probabilmente si parla dei 6 mesi anticipati...controlla bene e parlane con chi affitta

no, è stato condannato a pagare fino alla scadenza del quarto anno, in quanto secondo il giudice i suoi motivi non erano sufficienti.

ma in quel caso è stato il proprietario a non accettare la disdetta e a fare causa.

Fischia, uno proprio attaccato ai soldi!...

comunque i contratti regolari sono tutti così, il 4+4 con i 6 mesi di disdetta sono la regola nazionale e si è obbligati ad applicarla, soprattutto se si passa per agenzie che di sicuro fanno un contratto regolare. Passare direttamente da privati non evita la cosa, ma permetterebbe almenod i parlare direttamente col proprietario, capendo così se sia una persona che accetti di avere dentro casa un inquilino che se ne andrà dopo un anno o se voglia invece avere la casa affittata per anni senza altri pensieri.
In ogni caso proverei a sentire anche il sindacato degli inquilini, il Sunia, che se non erro rilascia anche dei vademecum on-line, per capire se il valido motivo possa essere "mi voglio comprare casa per i fatti miei" o "non riesco più a permettermi di pagare questo affitto", motivi di per sè sensatissimi e non verificabili direttamente... In genere comunque la legge sta dalla parte dell'inquilino che è considerato "parte debole" in questo caso, per cui di solito è strano che un proprietario si opponga al fatto che l'inquilino vada via, se fatto tutto secondo il contratto. D'altra parte quella sentenza dimostra che tutto è possibile...

ieri sera ho sentito un'altra persona, che al momento della disdetta, si è sentito dire che fino a quando non fosse entrato un'altro inquilino, non avrebbe accettato la disdetta......

La normativa vigente prevede espressamente la possibilità di stipulare contratti d'affitto di breve durata (fino a 18 mesi)
Quanto poi il locatore sia interessato a stipularne non lo so, ma la possibilità esiste:

Link a pagina di Blogaffitto.it

è il contratto che ho chiesto io, ma non me lo vogliono fare.
anche perchè fra 17 mesi si libera la casa definitiva.

Ops... sorry... avevo capito male, credevo che ti avessero detto che NON si potessero fare legalmente contratti di quel tipo

ieri sera ho sentito un'altra persona, che al momento della disdetta, si è sentito dire che fino a quando non fosse entrato un'altro inquilino, non avrebbe accettato la disdetta......

continua a farmi strano, comunque, perchè i "gravi motivi" sono a discrezione del conduttore (inquilino). Voglio dire, se banalmente uno non ha più abbastanza soldi per pagare quell'affitto e desidera cercare un'altra soluzione, se recede il contratto adducendo questa motivazione e rispettando i 6 mesi previsti dal contratto, non vedo perchè il proprietario non debba accettare la cosa. Se si andasse in causa qualsiasi giudice gli darebbe torto...