Marcolix90 ha scritto:
Ciao, volevo chiedere un pò di info sui contratti di locazione.
1)Per far la registrazione come faccio a calcolare l'importo da pagare con l' F23? sapendo che il canone annuo è di 3000€?
io volevo fare un pagamento unico per i 4 anni di contratto (questa sarebbe la cedolare secca)?
dunque, se non erro l'imposta di registro è pari al 2% del canone annuo, moltiplicato per gli anni del contratto, cioè 4.
la cedolare secca credo sia un imposta che riunisce in sé quello che dovresti versare per irpef, imposta di registro ed imposta di bollo.
(ovviamente il riferimento all'irpef è solo per il reddito derivante dall'immobile).
Citazione:
2)Se io affitto un appartamento a 3000€ annui che percentuale devo lasciare allo stato?e come devo fare per essere in regola?
quei 3000 euro si sommeranno al calcolo totale dei tuoi redditi nell'irpef.
l'irpef viene pagata con aliquote diverse per diversi scaglioni di reddito.
Citazione:
3)se non registro il contratto a casa vado in contro?che tipo di sanzioni ci sono? le sanzioni le avrà soltanto il proprietario della caso, non l'inquilino, giusto?
a questo non so risponderti, teoricamente le sanzioni dovrebbero essere solo a carico del locatore poichè senza registrazione del contratto è per lui possibile non dichiarare il reddito derivante dall'affitto, evadendo.
Citazione:
4)se nel contratto è indicato come canone mensile 250€ ma in realtà l'inquilino ne versa 350€ io come inquilino, una volta che il contratto è registrato e quindi ha un valore, posso versarne 250 e il proprietario non dice "niente"?
di certo litigheresti con il proprietario, ma questi non potrebbe obbligarti legalmente a tirare fuori un euro di più rispetto a quelli indicati sul contratto registrato.
